Ils dénoncent des factures hallucinantes
D’autres contraintes dévoilées par le projet d’aménagement de la voirie à Errahma-Ouled Azzouz
Coût des travaux: 387,4 millions de DH

«140 signatures pour un permis d’habiter !». Le wali du Grand Casablanca, Mohamed Boussaïd, reconnaît la lenteur et la complexité des démarches administratives qui bloquent souvent les projets immobiliers. Il s’est ainsi engagé à faciliter les procédures d’octroi des autorisations. «C’est une problématique sur laquelle j’interviendrai en personne, bien que les démarches sont absolument nécessaires par la réglementation», a indiqué, hier 13 mars, le wali de la région, lors de la signature de la convention relative aux travaux d’aménagement de la voirie du pôle urbain «Errahma-Ouled Azzouz» (relevant de la province de Nouaceur).
La conclusion de cet accord, entre les autorités locales et les promoteurs immobiliers ayant décidé d’investir dans les zones Errahma, Dar Bouazza et Ouled Azzouz, leur a permis de présenter leurs doléances au wali. Ils étaient ainsi tous unanimes quant à la nécessité de résoudre les contraintes «imposées» par Lydec, notamment pour la réalisation de leurs engagements. En effet, pour chaque unité immobilière autorisée, les promoteurs sont tenus de verser une somme forfaitaire qui sera allouée au financement des travaux d’équipement de la zone concernée en infrastructures de base (voirie et réseaux d’électricité et d’assainissement). Seulement, ils ont été surpris de devoir verser des montants «hallucinants» s’élevant à plusieurs millions de DH au profit de Lydec. «Autant, nous sommes prêts à travailler dans la transparence, autant nous n’acceptons pas de payer des taxes insensées qui freinent nos investissements et mettent en péril notre business plan», souligne un promoteur immobilier. «Lydec sera, en effet, doublement payée, et par nous, promoteurs immobiliers, et par ses futurs clients pour qui nous construirons des logements. Ce que nous refusons et rejetons collectivement, puisque cela affectera notre rentabilité et freinera aussi le développement de ces zones en cours d’urbanisation», explique un autre promoteur. En réponse à ces contraintes, Boussaïd a aussitôt décidé de constituer une commission, incluant aussi les représentants de l’autorité délégante, qui se penchera sur la problématique.  Pour revenir au projet objet de la convention, il faut souligner qu’il vise à élargir 43,4 km de voies et à créer 9,3 km pour un montant de 387,4 millions de DH. Les promoteurs immobiliers sont, par ailleurs, autorisés à réaliser 34 projets visant la construction de 100.062 unités de logement dont 77. 625 dédiés à l’habitat social pour un investissement global de plus de 2,5 milliards de DH.

Financement

Le programme de mise à niveau du pôle urbain «Errahma- Ouled Azzouz», dont le coût est estimé à 387,4 millions de DH, sera financé par les promoteurs immobiliers à raison de:
• 1.500 DH par unité autorisée pour la catégorie sociale
• 6.000 DH par unité autorisée pour la catégorie intermédiaire
• 8.000 DH par unité autorisée pour les villas dont les surfaces sont  inférieures ou égales à 300 m2
• 12.000 DH par unité autorisée pour les villas dont les surfaces sont  supérieures à 300 m2
Selon la convention, signée hier mercredi, cette participation sera répartie sur les exercices 2013 (40%), 2014 (30%) et 2015 (30%).

Bouchra SABIB
http://www.leconomiste.com/article/904477-casablancales-promoteurs-immobiliers-remont-s-contre-lydec